公寓1樓  前金買屋 / 前金買房 - 苓雅大樓房價前金捷運站大面寬公寓1樓可店可住

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：718 萬
參考單價：45.82 萬/坪
地址：高雄市前金區自強一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：15.669 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.669 坪
土地面積：5.88 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近公園：東金公園
生活機能：三民市場
附近交通：前金捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於前金區核心地帶，鄰近前金捷運站，交通與生活機能極佳。 2. 價格門檻低：總價七百餘萬，單價約 45 萬/坪，在市中心具有進場優勢，適合首購或投資客。 3. 格局靈活：大面寬邊間設計，採光與通風較佳，且標示可作為商業使用，增加產值可能性。 4. 周邊配套：鄰近三民市場、東金公園及學校，滿足日常購物與休閒需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：已達 45 年，管線老舊風險高，未來可能需要投入大量資金進行翻新。 2. 樓層因素：一樓隱私性較差，且易受臨路噪音、潮濕及蚊蟲干擾，居住舒適度可能受限。 3. 無電梯設施：純公寓型態若遇老舊，對行動不便者或未來轉手給高齡買家較為不利。 4. 坪數限制：15 多坪規劃兩廳兩房空間較小，大面寬優勢需視實際室內配置而定。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：因鄰近捷運與商圈，作為投資標的出租或商戶使用具有較高租金支撐。 2. 重建價值：位於核心區域的老公寓，未來若遇都更或危老重建，潛在增值空間大。 3. 格局改造：目前為兩房設計，保留彈性可根據自住需求隔改為三房或開放式商空。
威脅 (Threats)	1. 貸款年限限制：屋齡 45 年可能影響銀行估價與貸款成數，買家需預留額頭款。 2. 流動性風險：高樓齡公寓在市場上的轉手週期通常較長，未來出售難度可能高於新大樓。 3. 維護成本上升：隨屋齡增長，公共設施或管線維修頻率可能增加，需留意社區管理狀況。